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    作者:  来源:  发布时间:2011-08-19

         2011年628日下午,海口市举行了2011土地推介会,集中地向房地产企业展示了2011年拟出让土地的规模,在今年土地出让大动作下,将更有效地推动国际旅游岛的基本设施建设,将海口打造成为更具魅力的旅游度假城市。

    海南地产应积极探索新模式

    海南大学政治与公共管理学院院长安应民教授表示,海南国际旅游岛的建设为海南地产注入了新的发展活力,海南房地产业应充分利用国际旅游岛的品牌效应,积极探索适合国际旅游岛建设的旅游地产发展模式。

    海南的地产需求不同于其他城市,也不同于普通的居住型地产需求。建设海南国际旅游岛的目的是大力发展旅游产业,以旅游业为主导产业带动全面建设,因而大规模的开发住宅式房产,绝不是海南房地产业发展的方向。

    安应民表示,海南的房地产业发展,首先要限制“资源掠夺式”的纯住宅模式开发。为了科学合理地利用资源,海南旅游房地产必须进行模式创新,“分时度假模式”的引入与本土化创新已是必然。而出于对市场的长期看好,在近期的(投资)规划中,大多数开发商都是以“高端型综合模式”的整体规划来定位自己的地产项目,甚至有不少开发商是组团开发。

    此外,在开发数量上的定位是少而优,在开发层次上的定位是高而精。因此,海南国际旅游岛作为中国旅游产业“先行先试”的创新示范区,积极探索适合海南特区和国际旅游岛建设实际的旅游地产开发模式,这对引导海南乃至全国旅游房地产的健康发展,少走弯路,具有非常重要的现实意义。

    打造海口成为旅游度假区域

    “我觉得海口更适合于居住,并已成为许多拥有‘岛居梦’购房者的投资首选之地。”安应民说,作为省会城市的海口发展蒸蒸日上,不少外地投资者选择在海口市中心买房,同时也不局限于购海景房,就是看中未来海口的发展前途。

         安应民告诉记者,海口作为国际旅游岛的中心城市,在房地产业发展方面,必须做到既确保本地居民基本住房需求,又能满足外地人士旅游度假和居住的需求。同时,对于海口市来说,国际旅游岛建设也是房地产业结构调整的一个重大契机。海口承担着国际旅游岛中心城市的角色和义务,与之相适应,确立有序地发展高端旅游地产的目标,坚持高标准、高品质、高端化的开发原则,科学规划旅游地产发展类型、规模和速度,构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住宅等多元化的旅游地产供应体系。

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